Coge algo provisional y que esteis a gusto. Luego buscas alguien de confianza o negocias precio a la baja. La gente quiere inquilinos que pagan.
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Supongo que en España se podría hacer lo mismo; pero claro, en Italia gobierna la “ultra” derecha y aquí llevamos casi 5 décadas de socialismo (PPSOE). Desde luego que el problema de la okupación es porque el régimen que tenemos no tiene intención de solucionarlo.
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Los okupas, las pateras, machacar a los trabajadores, todo está cuidadosamente planificado.
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El problema es que aquí los okupas votan…
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La verdad es que si las leyes no se han modificado, es porque no se ha querido. Lo demas es humo.
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Hola amigos,
después de un tiempo por fin saco a la luz el proyecto en el que llevo unos cuantos meses involucrado y que con sudor, sangre y euros he conseguido sacar a la luz. Los que me conocen por el foro saben que soy un friki de la tecnología y hacer plantillas y modelos. Tras reflexionarlo mucho decidí que voy a intentar invertir parte de mis esfuerzos en hacerlo más accesible para el pequeño inversor. Y de ahí surge:
Una aplicacion web que introduciendo el link de la plataforma inmobiliaria más habitual, permite hacer un cálculo de la rentabilidad estimada en diferentes modalidades.
¿Por qué el inmobiliario y no la bolsa? Pues por 2 razones:
- Es más fácil y barato conseguir datos de inmobiliario
- Es un mercado potencial mucho mayor, España es ladrillera.
Les animo a visitar la web y si les gusta, registrarse para probarla. Es una versión inicial y ahora quiero recoger sus impresiones, pero además pedirles que si conocen alguien que les pueda interesar, la compartan.
PD: De ahí viene mi historia de amor con las sociedades en Estonia
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Mi más sincera enhorabuena @El_Tijeritas .
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Muchísimas gracias.
Ha sido una de las experiencias mas intensas de mi vida y ha supuesto de momento un aprendizaje y un grandísimo éxito. Ser capaz de alcanzar un Producto minimo viable y no morir en el intento es algo que siempre quedará ahi
Por supuesto a los que me lo pidan les pongo el pro unos meses.
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El solo hecho de intentarlo es para mi ya un éxito.
Enhorabuena!!
¿Tienes un link de afiliados para Quality&Alpha??
Es que los gastos del Foro suben cada año más, como los impuestos…
Tal y como están construidas las viviendas en España, se acabaron el 80% de las hipotecas si tienen en cuenta la eficiencia energética:
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Mandarme un mensajito y pongo por supuesto un mes gratis.
Sobre los gastos del foro tengo pendiente hacer un patreon. Pero he visto que se puede alojar en hostiger un servidor de discourse y no tener que pasar por caja tan amenudo…
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Siempre digo lo mismo:
Cuando se confunde libertad con libertinaje tenemos un grave problema…
Precio de un piso y esfuerzo en años de salario
• Piso medio en 1970: Tomando un precio promedio de 1.000.000 pesetas (unos 6.000 euros al cambio), que refleja un piso estándar en una ciudad como Madrid o Barcelona:
- Con un salario medio de 7.500 pesetas al mes (105.000 pesetas al año en 14 pagas), se necesitaban aproximadamente 9,5 años de salario bruto para comprar un piso sin financiación (1.000.000 ÷ 105.000 = 9,52).
- Con el salario mínimo de 3.600 pesetas al mes (50.400 pesetas al año), el esfuerzo era mucho mayor, alrededor de 19,8 años (1.000.000 ÷ 50.400 = 19,84).
• Piso más asequible: Para un piso más barato, como los de vivienda social (unas 300.000 pesetas, o 1.800 euros), el esfuerzo con un salario medio sería de unos 2,9 años (300.000 ÷ 105.000 = 2,86), mientras que con el salario mínimo serían 6 años (300.000 ÷ 50.400 = 5,95).
Contexto adicional
• Viviendas sociales: En los años 70, el gobierno franquista promovió la construcción de viviendas sociales, que eran más asequibles (entre 300.000 y 500.000 pesetas), lo que reducía el esfuerzo necesario para las familias trabajadoras.
• Hipotecas: Las hipotecas en los años 70 solían ser a corto plazo (5 a 7 años) con tipos de interés altos, pero el acceso al crédito era limitado, por lo que muchas familias ahorraban antes de comprar o pagaban en plazos cortos.
• Diferencias regionales: En Madrid, los precios eran más altos (hasta 1,5 millones de pesetas), mientras que en otras regiones o zonas rurales podían ser significativamente menores.
Comparación con la actualidad
En 1970, un piso medio requería entre 3 y 10 años de salario medio, dependiendo de la ubicación y el tipo de vivienda, un esfuerzo menor que en 2025, donde se necesitan entre 7,5 y 33 años de salario bruto, especialmente en grandes ciudades como Madrid. Esto se debe a que, aunque los precios nominales de las viviendas eran bajos, los salarios también lo eran, pero la relación precio/salario era más favorable que hoy.
Resumen
• Con un salario medio (estimado en 7.500 pesetas/mes), un piso medio en 1970 costaba entre 3 y 10 años de salario bruto, siendo más asequible en el caso de viviendas sociales (unos 3 años) y más caro en ciudades grandes (hasta 10 años).
• Con el salario mínimo (3.600 pesetas/mes), el esfuerzo podía ser de 6 a 20 años, lo que hacía la compra de una vivienda casi inalcanzable sin ahorros previos o ayuda estatal.
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Sé que en este foro va a causar sensación una fantástica idea. Incluye:
- Ladrillo puro y duro
- Socialismo
- Caribeño
- Sociedades interpuestas en paraisos fiscales
Porque sí, cuando pensaban que lo habían visto todo, va uno y se encuentra con:
Sí señores: UN REIT QUE INVIERTE EN REAL STATE CUBANO!
Porque claro, si uno quiere hacer value del duro, tiene que irse a los mejores spots donde el precio por m2 en una de las zonas más encantadoras e increibles del mundo cuesta sólo 20€/m2. Un escándalo de precios.
¿Inconveniente? Uno leve, eres partner del régimen cubano y por supuesto tus derechos de propiedad no están asegurados, pero que narices, ¿quién dijo miedo?
CEIBA Investments (ISIN GG00BFMDJH11, UK:CBA)
Lo he sacado de:
Si me sobrarán 10k para prender fuego y dejarlos en herencia a mis descendientes, quizá les comprara esta fantasía.
¿Quién dijo miedo? YOLO!!! 
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Expropiese.
El comandante Dixit.
Después del COVID los precios bajaron mucho…
Tengo conocidos con nacionalidad cubana que compraron algún apartamento en la habana vieja como inversión para alquiler a turistas …
Es deep deep value el tema…
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No creo que los alquileres en la Habana generen tanta rentabilidad como el monstruo.
Y ya no hablamos de la facilidad y de la ausencia de envidia de tus convecinos comunistas.
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Tengo un amigo, cuyo padre ha sido toda su vida panadero. Ahora con 70 y pico años, le ha dicho a su hijo (mi amigo), que es todo una mentira. “Toda la vida trabajando desde las tres de la mañana rompiéndome los cuernos, ¿y ahora que?”.
Resulta que nunca hizo vacaciones, no fue de viaje nunca, trabajar y trabajar.
Con las ganancias de la panadería, compró varios terrenos en el extrarradio del municipio donde vive, y puso allí perros, caballos. Se hizo una casa enorme de dos plantas que nunca usó y nunca ha alquilado. Compró alguna finca de naranjos que no dan rentabilidad alguna. Vive en su piso de siempre. Eso sí, ayudó a sus hijos comprando un piso a cada uno.
El sr. paga muchísimo IBI, contadores de luz, y agua. Una ruina en pagos cada año. Educación financiera 0. Por si fuera poco, un sobrino de una Caja Rural le vendió unas preferentes…
Lo más importante en temas económicos es saber gestionar el dinero y el patrimonio, no matarse a trabajar para ganar solo dinero y dilapidarlo en malas decisiones.
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