Eso sí que duele.
Lo de la educación financiera es el secreto mejor guardado de las élites;si no los esclavos, como iban a trabajar
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Imagínate administrar un patrimonio de 100 Billions de pisos, terrenos, casas y demás ladrillo.
Solo los dolores de cabeza necesitaría una caja de aspirinas todos los días
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Aquello cada día peor…si salen de esta pues un milagro…
Como a “Daddy Trump” (como le dice el pelota del Rutte de la OTAN) le de por Cuba pues no sé…
Amén
Cuántas historias he oído recientemente de notarios, magistrados, ingenieros, médicos, que por no saber gestionar la cantidad ingente de dinero que les entró a lo largo de su vida, han dejado a sus viudas e hijos más pelaos que Rubiales
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Y que Ábalos
Rubiales en Dominicana seguro que tiene más plata de la que cuenta.
¿El capitán saltando del barco?, ¿empezará a desinflarse la burbuja?
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La foto de las viviendas parece La Habana.
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Tanto hipotecarse de por vida cuando puedes okupar un hotel con todo incluido.
¿Llegará a pasar lo mismo en España algún día?
https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13474404/07/25/la-crisis-de-la-vivienda-a-la-inversa-el-pais-rico-donde-cada-vez-hay-mas-casas-vacias-entra-en-una-espiral-insostenible.html
¿Siguen pagando IBI?
Estoy convencido de ello. Aunque en Japón la gente invierte en Toyota o Nintendo, no solo en ladrillo.
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Es el ejemplo perfecto de decrecimiento.
Parece que sí, y si no lo pagas, se lo queda la municipalidad cuando la deuda sube mucho, como aquí…
En Japón, sí se paga un impuesto similar al IBI español, incluso por casas vacías. Este impuesto se llama:
固定資産税 (Kotei Shisanzei) — Impuesto sobre bienes inmuebles
- Es un impuesto municipal que se paga anualmente por los propietarios de terrenos, casas y otros inmuebles.
- Se aplica tanto si la vivienda está habitada como si está vacía.
- Se calcula en función del valor catastral del inmueble, fijado por la administración local.
¿Y qué pasa con las casas vacías?
- Japón tiene un grave problema de “akiya” (casas vacías). Hay millones de viviendas desocupadas debido al envejecimiento de la población y la despoblación rural.
- Aunque estén vacías, los propietarios siguen pagando el Kotei Shisanzei.
- Peor aún: si una vivienda se considera en ruinas o en mal estado, pierde las reducciones fiscales que suelen aplicarse a viviendas habitables, lo que aumenta el impuesto.
- Algunas localidades ofrecen bonificaciones o ayudas para quienes reforman o reutilizan estas casas vacías.
Resumen
| Concepto | ¿Se paga? | Detalles |
|---|---|---|
| IBI japonés (Kotei Shisanzei) |  Sí |
Lo pagan todos los propietarios, incluso de casas vacías |
| Casas en ruinas | Más |
Pagan incluso más si pierden beneficios fiscales |
| Bonificaciones por reutilización | Posible |
Algunas ciudades las ofrecen para fomentar la ocupación |
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De hecho, el IBI del 2% es uno de los motivos de problemas en las herencias:
En Tokio, un piso (ya sea vivienda vacía o no) de unos 100 m² estará sujeto a:
Impuestos anuales
1. 固定資産税 (Kotei Shisanzei) — Impuesto sobre bienes inmuebles
-
Tipo impositivo general: 1,4 % del valor catastral del inmueble (suelo + edificio) (realestate-tokyo.com).
-
Para vivienda residencial reducida (≤ 120 m²):
- El edificio puede acogerse a una reducción del 50 % durante 3 años (hasta marzo 2026 o según construcción) (realestate-tokyo.com, BELONGING JAPAN).
2. 都市計画税 (Toshi Keikaku Zei) — Impuesto de planificación urbana
- Aplicable en áreas urbanas como los 23 distritos de Tokio.
- Tipo estándar: 0,3 % del valor catastral (realestate-tokyo.com, Bamboo Routes).
Ejemplo estimado para un piso de 100 m² (sin tener en cuenta antigüedad ni descuentos especiales iniciales)
Supuestos:
- El valor catastral combinado (edificio + suelo) representa alrededor del 70 % del valor de mercado, como se utiliza habitualmente (Reddit).
- Se aplica la reducción del 50 % al edificio por tratarse de vivienda ≤ 120 m², si es nueva.
Cálculo aproximado:
-
Suelo:
- Si el terreno residencial es ≤ 200 m² puede acogerse a base reducida: valor × 1/6 para el impuesto fijo, y × 1/3 para el de planificación urbana (mari-hiro.work).
-
Edificio:
- Valor catastral (sin reducción): a 1,4 % fijo + 0,3 % urbano.
- Con reducción del 50 %, solo se paga 0,7 % fijo (1,4 % × 50 %) en ese periodo.
Estimación conservadora:
-
Si el total catastral es, por ejemplo, ¥20 millones (suelo + vivienda):
- Impuesto fijo: 1,4 % → ¥280,000 → con reducción al edifico puede quedar aprox en ¥200,000–¥250,000
- Impuesto urbano: 0,3 % → ¥60,000
- Total anual estimado: entre ¥260,000 y ¥300,000 (unos 1,600‑1,800 € al cambio actual) (Tokyo Cheapo, Reddit).
La ciudadanía en Reddit reporta ejemplos:
“Between ¥300k to 1m yen” para toda la propiedad, aunque con variación según edad del edificio (Reddit).
Otro caso: un piso antiguo de 40 m² pagaba alrededor de ¥24,200 al año; uno más grande de segunda mano, unos ¥50,000 (Reddit).
¿Y si la vivienda está vacía o en mal estado?
- Un piso vacío sigue sujeto a ambos impuestos, sin exención alguna.
- Si es declarado como “特定空家” (vivienda vacía específica) por abandono o deterioro, pierde las reducciones fiscales (como la base reducida del suelo) y el impuesto puede ser hasta 6 veces mayor en dicha categoría (JapanBusinessConcier, BELONGING JAPAN).
Resumen concreto
| Elemento | Piso vacío de 100 m² en Tokio |
|---|---|
| Impuesto fijo (1,4 %) | Aprox. ¥200,000–¥250,000/año (con reducción del edificio) |
| Impuesto urbano (0,3 %) | Aprox. ¥60,000/año |
| Total estimado anual | ¥260,000–¥300,000 (unos 1,600‑1,800 €) |
| Si se declara en ruina / “akiya” | Puede perder reducciones y subir hasta ×6 |
¿Quieres estimación más precisa?
Necesitaría:
- El valor catastral del suelo y del edificio (puede consultarse en el libro de impuestos del municipio).
- Si el piso es nuevo o esa reducción del 50 % aún aplica.
- Si está en estado adecuado o podría considerarse “vivienda específica vacía”.
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Para que luego digan que la solución pasa por construir más…
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Para los ayuntamientos es una gran solución.
Más se construye, más se recauda.
Y al que no paga, se le embarga…
Me ha quedado un bonito poema, sin buscarlo.
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Vivienda, que gran fuente de ingresos para el Estado.
Y ojo que en la UE queda todavía un AS en la manga para montar otra burbuja y doblar o triplicar la recaudación => La hipoteca al American Style, tipo fijo a 30 años y posibilidad de pagar solo los intereses y el capital que lo cancele el que venga detrás dentro de 30 años (por el camino vas rezando para que siempre gobiernen socialistas de todos los partidos)
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Cuando metan la dación en pago si se van a disparar los precios.