Si tienes 3 viviendas puedes pedir hipotecas las que quieras. Si no tienes ninguna, lo llevas mal como no te avalen…
En mi opinión lo que está pasando es que la gente que tiene acceso a financiación no está comprando viviendas como reserva de valor, sino que las compra para ganar con el diferencial que gana al alquilarlas, cuando cambien las circunstancias y sea más fácil la financiación habrá un derrumbe de los precios del alquiler y esas viviendas saldrán al mercado provocando caídas de precio, también es probable que por el camino salgan leyes que impidan que los particulares hagan negocio con el alquiler y el mismo solo quede reservado a inversores institucionales
No sé yo qué hace subir más los pisos si la facilidad de acceso a la financiación a 30 años o que sólo unos pocos puedan comprar para alquilar.
Deja de conceder hipotecas a 30 años por el 80% del valor del piso y verás cómo bajan los precios.
Quizá los intentos gubernamentales de controlar precios, la desproteccion frente a los inquilinos y okupas, etc tampoco ayudan a que un propietario alquile barato.
De todos modos, esta situación es algo circunstancial, durará unos años y la gente y el mercado harán que o bien suban los salarios o que baje la demanda.
Si yo viviera en Zaragoza, me ofrececieran un trabajo en Barcelona y sé que un piso me cuesta mil euros pues pediré un salario más alto para compensar. Si no me aumentan el salario me quedo en Zaragoza por ejemplo.
Y lo mismo la gente que lleve un tiempo viviendo en Madrid y vea que económicamente no le compensa seguir allí, ahorrando 10euros al mes pues decide que se vuelve a su pueblo.
Menos regulación y prohibiciones y más facilidades y liberalización. La oferta y demanda harán el resto
Ese es el problema raíz, las hipotecas deberían poder volver a ser al 100% pero todas deberían ser limitadas a 20 años y esa limitación imponerla en un recorte paulatino para no liarla, ir recortando cada año un año la durabilidad máxima
Yo pienso que en el inmobiliario es mucho más fácil invertir en los valles, que en la bolsa. El tema es cuando viene la crisis, a ver quien es el guapo al que le dan la hipoteca…
Yo no lo quiero ver ni en pintura Hulio
Llevo 13 años atrapado en mi hipoteca, estuvimos 5 años de alquiler y que bien vivíamos, teniendo dinero y cogiendo zonas a precios accesibles se está de maravilla, echo de menos esa libertad carajo!
Infravaloramos mucho el tener dinero invertido para poder vivir mejor y más tranquilos, y sobrevaloramos en tener una vivienda que sea nuestra.
Mi madre tiene un pequeño piso alquilado , que despues de derrama, luz, comunidad y antes de IBI y seguro, le saca unos 200€ al mes.
Y tiene un poco de BRK.b.
Los 200€ en BRK.b los saca en una semana del mes y sin:
1.-Hacer nuevo contrato.
2.-Temblar porque la inquilina pague.
3.-Cambiar la lavadora.
4.-Subir los muebles al trastero ,que no va a usar el nuevo inquilino.
Y ya paro, que me entra dolor de cabeza…
Mi esposa se quiere ir de alquiler y ni quiere oír de alquilar el piso, “véndelo y lo que saquemos limpio me lo inviertes en las acciones de los cuchitos” (BRK)
Según el Estudio de Fotocasa (que viven de ello), la rentabilidad Bruta media de las viviendas es del 6,5%.
La rentabilidad histórica de BRK.B es del 20%. componiendo además cada año, sin pagar un euro de impuestos.
No conozco a nadie (tampoco trabajo en el sector) que le saque el 6,5% a su piso.
Y conozco a menos que le suban el IPC, al inquilino, según contrato,sin que se conviertan en inquiokupas de facto.
Bueno , miento. En Twitter todos se forran con el alquiler…
No debe ser fácil subirle el 10% a alguien que ya paga la mitad o más de su nómina.
Yo a varios, antes de comprar sacan sus números.
Las ventajas del inmobiliario son dos
- Fácil apalancamiento
- Fiscalidad de las rentas. 50% de las ganancias menos gastos. Te entran 10k,tributas sobre 5K
Desventajas, muchas y muy feas y molestas
Pues ahí me estas dando la razón. Si me dejas hipotecarme por el 100% compro una casa de 800k en vez de 500k.
Eso hace subir los precios y los impagos futuros
Solución 1: construir más.
Solución 2: quitar impuestos de la renta a los que se vayan a vivir a pueblos vacíos y 0 impuestos a las empresas en zonas rurales. Verás como la gente tiene trabajo y vive en la España vacía.
Ojalá. Eso no pasará jamás.
Razón tienes, pero mi argumento va más a dar hipotecas al 100% a 20-25 años y que la cuota quede al 30% de tus ingresos
Solución 3: rebeldía, es decir comprar un palet de ladrillos y hacerte la casa como nuestros ancestros, cero impuestos cero permisos cero arquitectos
Te inflan a sanciones y multas, Y si no las pagas, directamente te embargan el bien.