Si tienes 3 viviendas puedes pedir hipotecas las que quieras. Si no tienes ninguna, lo llevas mal como no te avalen…
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En mi opinión lo que está pasando es que la gente que tiene acceso a financiación no está comprando viviendas como reserva de valor, sino que las compra para ganar con el diferencial que gana al alquilarlas, cuando cambien las circunstancias y sea más fácil la financiación habrá un derrumbe de los precios del alquiler y esas viviendas saldrán al mercado provocando caídas de precio, también es probable que por el camino salgan leyes que impidan que los particulares hagan negocio con el alquiler y el mismo solo quede reservado a inversores institucionales
No sé yo qué hace subir más los pisos si la facilidad de acceso a la financiación a 30 años o que sólo unos pocos puedan comprar para alquilar.
Deja de conceder hipotecas a 30 años por el 80% del valor del piso y verás cómo bajan los precios.
Quizá los intentos gubernamentales de controlar precios, la desproteccion frente a los inquilinos y okupas, etc tampoco ayudan a que un propietario alquile barato.
De todos modos, esta situación es algo circunstancial, durará unos años y la gente y el mercado harán que o bien suban los salarios o que baje la demanda.
Si yo viviera en Zaragoza, me ofrececieran un trabajo en Barcelona y sé que un piso me cuesta mil euros pues pediré un salario más alto para compensar. Si no me aumentan el salario me quedo en Zaragoza por ejemplo.
Y lo mismo la gente que lleve un tiempo viviendo en Madrid y vea que económicamente no le compensa seguir allí, ahorrando 10euros al mes pues decide que se vuelve a su pueblo.
Menos regulación y prohibiciones y más facilidades y liberalización. La oferta y demanda harán el resto
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Ese es el problema raíz, las hipotecas deberían poder volver a ser al 100% pero todas deberían ser limitadas a 20 años y esa limitación imponerla en un recorte paulatino para no liarla, ir recortando cada año un año la durabilidad máxima
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Yo pienso que en el inmobiliario es mucho más fácil invertir en los valles, que en la bolsa. El tema es cuando viene la crisis, a ver quien es el guapo al que le dan la hipoteca…
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Yo no lo quiero ver ni en pintura Hulio 
Llevo 13 años atrapado en mi hipoteca, estuvimos 5 años de alquiler y que bien vivíamos, teniendo dinero y cogiendo zonas a precios accesibles se está de maravilla, echo de menos esa libertad carajo!
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Infravaloramos mucho el tener dinero invertido para poder vivir mejor y más tranquilos, y sobrevaloramos en tener una vivienda que sea nuestra.
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Mi madre tiene un pequeño piso alquilado , que despues de derrama, luz, comunidad y antes de IBI y seguro, le saca unos 200€ al mes.
Y tiene un poco de BRK.b.
Los 200€ en BRK.b los saca en una semana del mes y sin:
1.-Hacer nuevo contrato.
2.-Temblar porque la inquilina pague.
3.-Cambiar la lavadora.
4.-Subir los muebles al trastero ,que no va a usar el nuevo inquilino.
Y ya paro, que me entra dolor de cabeza…
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Mi esposa se quiere ir de alquiler y ni quiere oír de alquilar el piso, “véndelo y lo que saquemos limpio me lo inviertes en las acciones de los cuchitos” (BRK)
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Según el Estudio de Fotocasa (que viven de ello), la rentabilidad Bruta media de las viviendas es del 6,5%.
La rentabilidad histórica de BRK.B es del 20%. componiendo además cada año, sin pagar un euro de impuestos.
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No conozco a nadie (tampoco trabajo en el sector) que le saque el 6,5% a su piso.
Y conozco a menos que le suban el IPC, al inquilino, según contrato,sin que se conviertan en inquiokupas de facto.
Bueno , miento. En Twitter todos se forran con el alquiler…
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No debe ser fácil subirle el 10% a alguien que ya paga la mitad o más de su nómina.
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Yo a varios, antes de comprar sacan sus números.
Las ventajas del inmobiliario son dos
- Fácil apalancamiento
- Fiscalidad de las rentas. 50% de las ganancias menos gastos. Te entran 10k,tributas sobre 5K
Desventajas, muchas y muy feas y molestas
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Pues ahí me estas dando la razón. Si me dejas hipotecarme por el 100% compro una casa de 800k en vez de 500k.
Eso hace subir los precios y los impagos futuros
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Solución 1: construir más.
Solución 2: quitar impuestos de la renta a los que se vayan a vivir a pueblos vacíos y 0 impuestos a las empresas en zonas rurales. Verás como la gente tiene trabajo y vive en la España vacía.
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Ojalá. Eso no pasará jamás.
Razón tienes, pero mi argumento va más a dar hipotecas al 100% a 20-25 años y que la cuota quede al 30% de tus ingresos
Solución 3: rebeldía, es decir comprar un palet de ladrillos y hacerte la casa como nuestros ancestros, cero impuestos cero permisos cero arquitectos
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Te inflan a sanciones y multas, Y si no las pagas, directamente te embargan el bien.
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