La banca siempre gana.
https://www.eleconomista.es/legal/noticias/13995111/07/26/doble-record-de-ingresos-de-hacienda-recauda-10623-millones-por-la-renta-un-50-mas-y-2512-millones-por-patrimonio-9-mas.html
2 Me gusta
Brutal. Al final imaginaos que cobramos todos 1 millón de euros, como cuando la peseta. Pagaremos 54% de IRPF, más SS, más impuesto de patrimonio, por tener más de 1 millón de euros.
3 Me gusta
Cada vez más se está volviendo al cash on hand. Pero sin disimulo.
1 me gusta
¿Como evolucionan los precios en Emiratos Árabes? Hay ricachones que se han ido por miedo.
1 me gusta
Según ellos no para de subir. Me extraña, teniendo al vecino iraní enfrente tirando pepinos:
The United Arab Emirates real estate market in 2026 is experiencing a transition toward a mature, fundamentals-led growth phase, shifting away from the hyper-rapid expansion of previous years. While overall price movement remains upward, growth rates are moderating, and the market is fragmenting significantly based on location, property type, and supply pipelines. [1, 2, 3, 4]
Key Price Forecasts & Indicators
- Dubai Capital Value Growth: Residential capital values across Dubai are projected to grow at a sustainable rate of 10% overall, down from the 19.8% peak in 2025. [5, 6]
- Abu Dhabi Surge: Abu Dhabi shows even stronger momentum, with residential capital values forecast to rise by 16%. Property sales surged 173.9% in the first half of the year alone. [1, 7]
- Rental Market Stabilization: Dubai residential rents are projected to remain relatively flat (0% growth) as lease rates hit affordability ceilings. [5, 6]
- Transaction Volumes: Demand remains massive; Dubai registered AED 286.4 billion ($78 billion) in property sales in the first half of 2026, marking the second-highest half-year performance in its history. [3, 8, 9]
Price Breakthrough by Asset Type
Property types are behaving very differently as the market cools into a more structured cycle. [1, 6]
| Metric / Asset Type [1, 4, 5, 7, 10, 11, 12, 13, 14] | Dubai Market Status | Abu Dhabi Market Status |
|---|---|---|
| Villas | Outperforming (+17.7% growth expected) due to limited land and strong end-user demand. Average villa price sits around AED 13.6 million. | Rising steadily (+41% y-o-y growth), with median prices reaching roughly AED 1,500 per sq. ft. |
| Apartments | Stabilizing (+1% to 4% growth). Average apartment price sits at AED 1.85 million, with a citywide median price of AED 1,770–1,900 per sq. ft.. | Outperforming villas, with median prices surging 22.5% to AED 1,927 per sq. ft. |
| Commercial / Office | Booming (+15% growth expected) in both capital value and rents due to severe Grade A supply constraints. | Steady growth driven by multinational expansions. |
Top Investment Hotspots and Pricing (Dubai)
If you are looking to acquire property, the highest returns on investment (ROI) and activity are concentrated in distinct segments: [4, 15, 16]
- Premium/Luxury Tier: Downtown Dubai (5–6% ROI) and Dubai Marina (6–7% ROI) remain heavily favored by foreign capital. Landmark luxury branded units (e.g., Aman Residences) continue to hit record prices, with single transactions crossing AED 422 million. [2, 15]
- Mid-Premium Tier: Business Bay and Dubai Hills Estate are averaging 6–7% ROI, driven by working professionals and long-term visa holders. [12, 15]
- Mid-Market / Affordable Tier: Jumeirah Village Circle (JVC) offers accessible entry points starting from AED 700,000 for single-bedroom units. [16]
Strategic Risks and Blind Spots
- Oversupply Pressure: Dubai has an aggressive pipeline with roughly 120,000 to 131,000 units scheduled for delivery. While robust population growth is absorbing this, look out for short-term price dips or flattening growth in high-density community handovers like JVC. [5, 10, 16, 17, 18]
- Off-Plan Secondary Market Slowdown: Price corrections are showing up most visibly in secondary sales of off-plan units. Ready-built homes are holding much steadier value due to direct end-user demand. [10, 19]
- Quality Matters: Newer buildings (constructed post-2020) are significantly outperforming older assets in both tenant yield and capital appreciation. [16]
–
Mucho interés en vender allí propiedades a incautos…
1 me gusta
No me lo creo. La gente normal busca seguridad. Seguro que los precios han caído.
3 Me gusta
Aún es pronto para evaluar, las caídas, si vienen, serán graduales.
Tu pones tu casa a la venta y aguantas un tiempo, digamos 1 mes, hasta que haces una bajada, otro mes hasta que bajas más y así hasta que alguien te la compra.
Emiratos ha atraído y sigue atrayendo mucho talento de Asia, Europa y Africa. Tengo amigos allí y no han pensado en irse porque la situación, para ellos, es segura.
1 me gusta
Los salarios planos. Hasta con el IBEX se ha hecho mucho dinero.
Con el SP500 millonarios en 30 años.
El Monstruo ya ni aparece…
1 me gusta
Hoy hemos estado en la Jávea de @Richard_IFI . Bonito pueblo, mediterráneo y con clase. Eso si, poco lonchafinismo. Las casas y chalets se valoran ya por millones de euros. La mayoría son extranjeros que vienen a pasar unos días.
Los españoles en breve no podremos permitirnos más que ir a pasear por el McDonald’s y contemplar como los noruegos hacen el gasto «duru»
Por 500.000€ tienes un zulo, para ir a pasar 15 días en Agosto…
1 me gusta
Hay economías para todas las escalas, españoles incluidos. Mucho extranjero con clase no hooligans pero mucho español también. Doy fé, me gusta Jávea, Xativa. Y ya si tienes un amarre o mejor, un amigo con amarre mucho mejor.
Que de 100k$ pueden quedarse 75 tras todos los impuestos… Después casi no hay IVA.
Ahora vete a los impuestos. Sin IVA y con una tas de transferencia del 0-2%
Intereses de hipoteca deducibles, como otras tasas tipo IBI.
El sistema es gana 100, crea riqueza y gasta. Porque con todas las deducciones una pareja con un hijo en ese rango de salarios e incluso más, es tax free.
Ahora al zurdo le estalla la cabeza.
Patatín educación, 
sanidad, patatín meretrices joyas y Paradores.
Pero no voy a seguir enseñando a zurdos, que lean ellos y aprendan como en USA si trabajas te enriqueces (y ojo, no es el boom de los 70).
4 Me gusta
Aquí si ganas 100k, 50k tras impuestos. Luego 21% IVA, 70% hidrocarburos. En el agua, nadie dice nada, y ya estamos pagando un 95% de impuestos, como en el tabaco.
2 Me gusta
Y añádele la factura de la luz.
2 Me gusta
En Madrid el metro cuadrado ha subido un 11% en 6 meses. La gente no sabe que el precio de la vivienda no entra en el IPC(si el alquiler) pero según los políticos es un bien de primera necesidad. Hay que ahorrar mucho, agresivamente e invertir decentemente para acceder a tu primera vivienda en la capital pero sobre todo ser realista y tener los pies en el suelo, no comprarás la vivienda de tus sueños inicialmente pero tendrás un techo según tus posibilidades.
3 Me gusta