La vivienda está mal por todas partes.
https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13818267/03/26/el-gran-golpe-de-trump-a-los-fondos-de-vivienda-eeuu-prepara-una-ley-para-obligar-a-los-inversores-a-vender-sus-casas-de-alquiler-en-siete-anos.html
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Solo es un activo más que refleja la devaluación de la moneda FIAT.
No olvidemos que sufre la misma volatilidad que la bolsa, pero con ciclos mucho más alargados.
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Todos atacando a Saylor inchándose la boca de decir que es una estafa ponzi y resulta que el corralito es en el Private Equity y el inmobiliario de lujo de Oriente Medio. Bitcoin y Strategy tienen un futuro muy grande.
El tocho parece se atranca, ladrillo ladrilloooooo no liquido para salir rápido.
Siempre hay riesgo, siempre. Con Saylor también, medir el riego de que se vaya a cero en las inversiones salvo honradas excepciones como en la indexación al mundo.
Me gustaría saber la evolución de los precios en el Donbas.
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Hasta en las guerras, hay quien hace negocio, como el Gobierno con el IVA del combustible:
La evolución del precio de la vivienda en el Donbás durante la última década (2014-2024) ha estado marcada por una volatilidad extrema, dividida en dos fases críticas definidas por el conflicto bélico: un colapso inicial tras el estallido de la guerra en 2014 y una recuperación nominal impulsada por la ocupación rusa tras la invasión de 2022.
Cronología de la Evolución de Precios
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2014 - 2015: El Colapso del Mercado.
Con el inicio del conflicto en 2014, el mercado inmobiliario en ciudades como Donetsk y Lugansk se hundió. Un apartamento de una habitación que antes de la guerra valía entre 25.000 $ y 30.000 $, vio su valor caer hasta los 5.000 $ tras los primeros combates. [1, 2] -
2016 - 2021: Estancamiento y “Mercado Congelado”.
Durante este periodo, el mercado se mantuvo prácticamente inactivo. Los precios no registraron caídas adicionales significativas, pero la actividad de compraventa fue mínima debido a la inestabilidad y la falta de garantías legales. [3, 4] -
2022 - 2024: Recuperación Nominal y Alza Reciente.
Tras la invasión a gran escala y la posterior anexión por parte de Rusia, los precios han experimentado una subida drástica en términos nominales (en rublos). [1, 2, 5]-
Incremento reciente: Los precios han subido entre un 30% y 40% en los últimos cinco años, con un repunte especialmente fuerte desde 2023.
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Valores actuales (julio 2025): En Donetsk, un apartamento medio de una habitación cuesta unos 2,9 millones de rublos (aprox. 35.000 $), superando en algunos casos los valores previos a 2014 en términos nominales, aunque muy condicionado por la inflación y la escasez de oferta.
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Lugansk: Los precios también han subido; unidades que hace cinco años no se vendían ni por 7.000 $, ahora se tasan en unos **6 millones de rublos (aprox. 61.000 $)**.
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Factores Clave del Mercado Actual
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Escasez de Oferta: El número de anuncios de venta ha caído un 53% en la región de Donetsk debido a la destrucción de infraestructuras y el desplazamiento de la población. [6, 7]
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Demanda Local vs. Inversión: Mientras que la demanda en zonas bajo control ucraniano cercano al frente (como Sloviansk) ha caído un 38%, en las zonas ocupadas por Rusia la demanda ha subido por la llegada de personal administrativo y militar ruso. [7, 8]
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Riesgo Bélico: Los precios en áreas dentro del alcance de la artillería sufren una “caída libre”, mientras que en centros urbanos más alejados del frente inmediato los precios se mantienen artificialmente altos por la falta de nuevas construcciones. [8]
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¿Rentabilidad neta, o bruta (a descontar gastos e impuestos).?
Debido a la guerra, todos los millonarios abandonaron Dubái, y ahora está ocupado por indios.
Probablemente quede más bajada para el sector inmobiliario.
Que rentabilidad tienen los superpisos de Dubai. Neta o bruta.. La gran ventaja de los judíos es que históricamente les prohibieron tener propiedades …..
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El daño económico para Dubai es terrible. Más turistas para Sánchez y España. Pero se recuperarán. El Tax Free es demasiado atractivo como para no volver.
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Que va.
El secarral con fallas de Valencia no se recupera.
Es que puedes tener la Co. en Dubai y tu vivir en Buenos Aires.
La inversión en ladrillo Dubai nunca será lo mismo…
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Mientras los pobres alquilan habitaciones
Los ricos sufren por no poder ser como los ultra ricos
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Coliving, Coliving. Ponle un nombre chulo que entra mejor 
.
Pd. Igual que en la posguerra, la gente venía a las ciudades a casa de un familiar a “pensión”. Coliving digo !!
La diferencia era que trabajaban unos años, como burros eso sí… Y ya se podían “meter en algo”. Eso sí, eran Nini total… Ni vacaciones, ni ropa, ni salir a cenar, ni ni nada. Ahorro y trabajo duru.
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6,7% de rentabilidad BRUTA en España:
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Claro dos activos con una rentabilidad acorde al riesgo y la seguridad jurídica del Reino.
Ironía off
Ahora mismo tener como inversión una casa es un suicidio. Mirando riesgo - rentabilidad.
Tienes cientos de empresas AAA ofreciendo +5% de cupón, con mercado secundario y totalmente líquidas.
La única vivienda rentable es en la que vives. Necesitas un techo, ahorras un alquiler y es un activo fijo además.
Quizá una segunda residencia si eso te quita de viajar y gastar. Ya como lujo y a poder ser fuera de zonas “golosas”.
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La clave de la inversión en inmobiliario es la deuda.
Eso de que la rentabilidad sea del 5% es muy relativo. Hay que tener en cuenta cuál es la rentabilidad sobre la inversión inicial. Y, por supuesto, tener en cuenta los gastos, que aquí es donde los defensores cometen los errores u ocultan las posibles derramas.
Al igual que hay empresas que son una ruina y otras que son un tesoro, en inmobiliario pasa lo mismo
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El tema es que ahora en la bolsa también puedes usar los apalancados. Mismo riesgo, más volatilidad.
En el futuro va a haber muchos millonarios en bolsa, más que con inmuebles.
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Mas riesgo; si no sabes lo que haces.
Más volatilidad; puedes añadir mas barato. La gente se hace la picha un lío con medias móviles,indicadores y patrañas.
El que añadió a uno de los índices peores de los últimos 35 años,el NIKKEI 225 , no le ha ido tan mal.
El que añadió a 7 mil le ha ido mejor.
Por cierto,esta tan barato que últimamente supera al NAZ.
El NIKKEI siempre recupera, las Chiyoda,Hokuriku ,JIN co. Unas van bien otras,pérdidas a compensar…
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35.000$ un apartamento en primera línea de playa en Cuba.
Eso si, el ascensor funciona como el intermitente. A veces si, a veces no.
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Expropiado a su legítimo propietario…..
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