Si compras un terreno declarado urbano no creo que haya problema, les dices que pagas el Ibi y ellos encantados, recuerdo leer que menos de 100m2 no necesitas proyecto, supongo que el problema es el no querer pasar por caja
Estoy investigando y parece que hay muchas estafas entorno a las casas contenedor, al final toca comprar un palet de ladrillos y ponerse uno mismo
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Todas las viviendas, de madera, prefabricadas, de piedra, ladrillo, etc, deben cumplir con las normas urbanísticas, así como cumplir la normativa de habitabilidad.
Las roulottes no necesitan licencia porqué están sometidas al código de circulación.
En suelo rústico puedes construir el 2% del suelo para un almacén de aperos (hay almacenes de aperos con todo tipo de lujos)…
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Un 2% para un a parcela de 1000 m2 ,son 20 m2
Con voladizos , y 6 m. de altura te sale un confortable almacen de aperos. Con agua y luz. O no?
La roulotte ,pueden ser 2. Pasando ITV todos los años…
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Eso se hacía mucho antes en Valencia. Una huerta de naranjos de 10.000m2 y un casoplón de 400m2 en dos plantas.
Pero ahora está muy limitado. Los Ayuntamientos tienen hasta drones para multarte como se te ocurra construir en tu propio terreno.
A modo de anécdota, en mi Comunidad el año pasado pagamos más de 8.000€ en concepto de IRPF por tener la osadía de poner una antena de telefonía en la azotea…
Warren Buffett explica reflexivamente por qué invertir en acciones/valores es mejor que en bienes raíces, durante la última reunión anual de Berkshire:
"En lo que respecta a los bienes raíces, es mucho más difícil que las acciones en términos de negociación de acuerdos, tiempo invertido y la participación de múltiples partes en la propiedad.
Normalmente, cuando un sector inmobiliario se ve en problemas, uno descubre que está tratando con más que un accionista. Pero ha habido ocasiones en que grandes cantidades de bienes raíces…
He cambiado de manos a precios de ganga, pero normalmente las acciones eran más baratas, pero había otras mucho más fáciles de do.
Charlie se dedicó más al sector inmobiliario. Disfrutaba de las transacciones inmobiliarias, y de hecho, realizó bastantes en los últimos cinco años de su vida.
Pero estaba jugando a un juego que le parecía interesante. Pero creo que si le hubieran pedido que eligiera a los 21 años, habría invertido exclusivamente en acciones el resto de su vida o en bienes raíces el resto de su vida. Habría elegido acciones en un segundo.
Hay muchísimas más oportunidades, al menos en Estados Unidos. Se presentan muchas más en el mercado de valores que en el inmobiliario.
Normalmente se trata de un solo propietario o de una familia que posee, quizás, una gran propiedad que ha tenido durante mucho tiempo. Quizás han pedido prestado demasiado dinero como garantía. Quizás las tendencias demográficas les perjudican. Pero para ellos, es un enorme…
Cuando vas a la Bolsa de Valores de Nueva York, puedes hacer negocios por miles de millones de dólares de forma totalmente anónima, y en cinco minutos. Y las operaciones se completan cuando se completan.
En el sector inmobiliario, al cerrar un trato, un trato importante con un prestamista en dificultades, al firmarlo, se pasa a otra fase. Entonces la gente empieza a negociar más y más cosas. Es un juego completamente diferente. Y, hasta cierto punto, un tipo diferente de persona disfruta del juego.
Hicimos algunas transacciones inmobiliarias que se nos presentaron en 2008 y 2009, pero el tiempo que nos llevaría compararlo con hacer algo inteligente y probablemente mejor en valores, simplemente no había comparación.
O sea, en una operación inmobiliaria, cada frase es importante. En bolsa, si alguien necesita vender 20.000 acciones de Berkshire o algo así, y nos llama y el precio es justo, se cierra en cinco segundos. Y siempre se cierra.
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Alguien que tenga su propiedad en alquiler la gestiona a traves de alguna inmobiliaria o seguro impago??? Estoy estudiando posibilidades…
Voy a tantear alquiler seguro no me gustaba mucho esta opción pero las condiciones que APARENTEMENTE ofrecen son buenas… 10% el primer mes + 5% se hacen cargo de la gestión integral y te pagan en caso de impago además de cubrirte si hubiera alguna clase de reclamación legalmente.
Alguien que trabaje con ellos o con algo similar y que cuente su experiencia???
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Redactar el contrato.
El inquilino que se quedó al paro.
El inquiokupa.
El okupa.
Los cafres de la reunión de la comunidad.
La letra pequeña del seguro.
La letra pequeña del seguro de impago.
La cisterna…
Y paro. No quiero amargarte el día.
El día que vendí mis humildes cobijos ,ese día vi la luz ,como dice el gran @Cas_portfolio
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Por motivos personales no quiero vender la propiedad…asi que esa opción queda descartada. Es o la alquilo o la dejo tal cual esta para mi uso. Si por mi fuera a día de hoy ni se me ocurre comprar una propiedad para alquilar, vamos seria la última de mis opciones para rentabilizar ahorros. Pero dentro de las opciones que hay… por ej empresas tipo alquiler seguro que en TEORIA se encargan de todo y garantizan renta hasta que haya deshaucio, se llevan su pico si…pero si responden por ahorrarte la mierda que dices tampoco lo veo tan mal…
O sino arrendar por mi cuenta y acudir a algo estilo SEAG.
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Buffet dice que puedes cerrar una operación de renta variable en minutos de varios millones de dólares. Vender o comprar una propiedad de varios millones de euros puede llevar semanas o meses, y muchas negociaciones.
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Esas empresas son como los seguros. Todo va bien hasta que tienen que pagar…
Lo mejor es pedir la renta y el patrimonio al inquilino, para ver si no paga, hay donde embargar. Es así de fácil.
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El inquilino no suele tener,por eso se pide un buen avalista.
Tiempo, valoración de daños, un buen abogado y que el avalista no se escape.
Una cosa es embargar ,que lleva su tiempo, otra es cobrar. Otra tener el dinero en cuenta.
No es como BRK.b , que vendes el lunes y el martes esta en cuenta…
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Yo pediría también antecedentes penales. Si no te dan certificado, ya sabes…
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Con lo facil que es comprar un 20% mas del monstruo cuando cae un 20%.
Desde el 28 de febrero, vas añadiendo en cómodos plazos,4 compras.
Le haces un 15% en menos de 3 meses y poco trabajo …
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Ojo que el monstruo puede caer como la sonda rusa esa y estrellarse.
No como el piso y su inquilino ,que siempre esta ahi…
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Entonces, mejor invertir en Bolsa. Si quieres rentas, los REITS como $O te dan un 8%. ¿Vas a obtener más con el inquilino con menos quebraderos de cabeza?
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Hablando en serio, yo solo alquilaría a funcionarios, profesores o policías.
¿Alguien en España que tenga 100.000€ o más de patrimonio no se compra una casa?? Es casi imposible, por la mentalidad que hay.
O a jubilados que superen el SMI.
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Estoy en la misma situación y mirando lo mismo y parece todo bonito… Lo ideal sería que alguien nos contara su experiencia habiendo hecho uso del seguro para ver cómo responden,. Opiniones pero sin haber tenido problemas, esas no cuentan 
No sé trata de que la bolsa sea mejor opción, que yo también lo creo, se trata de que hay ocasiones en que no vas a vender por los motivos que sean y ya que lo tienes piensas en rentabilizarlo con un alquiler.
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