La Banca siempre gana…
Se disparan las Herencias en Vida en la Comunidad Valenciana:
@Cas_portfolio y demás letrados del foro.
Las herencias en vida , no deja de ser una donación. Osea paga el que dona (plusvalia) y paga al que donan ,impuesto donaciones.
Las falsas ventas, ilegales pero difíciles de demostrar, solo para el que dona en plusvalías, pero además aligera sus acitvos en el impuesto patrimonio.
Además, los mayores de 65 años estan exentos de plusvalia ( no municipal ,la otra ) en su venta de vivienda habitual
Los menores de edad esta exentos en su impuesto donaciones…o pagan un % testimonial.
Es asi, o podeis puntualizar algo.
Tema importante de planificación…
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Correcto. Depende cantidad exención o reducción de cada Comunidad autónoma.
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Correcto.
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Mucho cuidado. Hacer una venta implica, por un lado, impuestos al comprador, y plusvalías IRPF vendedor. Pero también, si quien compra está casado en gananciales, su pareja también es propietario/a.
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Ojo también al precio, que luego te puede venir una complementaria.
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Impuestos al comprador en una falsa venta.
1.-Plusvalia municipal.ineludible.
2.-Plusvalia de la otra si no esta exento (habitual y mayor de 65 años)
2.-Actos juridicos documantados.
3.-Notario y registro.
El comprador . Solo tiene que demostrar los fondos con los que compra y poco mas. Pues notario registro y AJD los paga el vendedor o el comprar …pero no se duplican.
Podeis elaborar un poco la compra venta de un inmueble,vivienda habitual,vivienda no habitual y local comercial…
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Q quieres decir?¿
El comprador debe pagar IVA o ITP (entre el 10% y el 21%) del precio de compra.
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Que gastos -impuestos-tasas genera una compraventa…asi en resumen.
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Al comprador entre un 13-15% aproximadamente (impuestos, notario) si el impuesto a pagar ITP.
Si es IVA, 23-24% más o menos todos los gastos.
Ojo, la comisión del intermediario que puede variar.
Vendedor: plusvalía municipal y plusvalía IRPF.
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Hablé con un fiscalista experto hace poco, y me dijo que la complementaria estaba asegurada al 100%.
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Hay una salida, que el vendedor done, y se vaya de España, para no tener que pagar IRPF. Pero hay que convencer al donante que se vaya del país.
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La plusvalía municipal de qué % estamos hablando
Esto en Valencia:
Generalmente, el cálculo se realiza multiplicando el valor catastral del terreno por el coeficiente de incremento , que depende del número de años transcurridos desde la última transmisión. A este resultado se le aplica el tipo impositivo que establece el Ayuntamiento, que suele oscilar entre el 30% y el 35%.
Aquí tienes un simulador:
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