Atención, no asumo ninguna responsabilidad por lo aquí publicado. Cada interesado debe asesorarse debidamente.
Subasta piso en centro de Santa Pola:
Por 44.655 euros se puede adjudicar directamente el inmueble que tiene 72mt2 más una terraza de 12mt2.
Al precio del remate hay que sumar el impuesto de transmisión o IVA, más gastos registro propiedad + IBI no pagados + 4 últimos años de la comunidad de propietarios si no se ha pagado.
La cantidad que he puesto de 44.655 euros supera en unos céntimos el 70% del valor de tasación para esta subasta.
Luego habrá que ver como queda la puja. Yo he hecho alguna en la playa, y siempre me he quedado lejísimos de ganar. Incluso pagan por encima del precio de mercado, un sinsentido.
Hablando con el gran @emgocor sobre subastas judiciales, hay que hacer algún que otro matiz.
Si estás interesado comprar para mantener el inmueble, está la incertidumbre del estado interior del mismo, así como la incertidumbre del tiempo que pasará hasta que puedas entrar en él (plazos del juzgado). También está la incertidumbre de los impagos del IBI y de los 4 últimos años de la comunidad de propietarios. Hay que tener presente que hay que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales (IVA no por ser segunda transmisión), y la plusvalía municipal del incremento del valor del suelo si se trata de bien inmueble urbano.
Con todo ello, se podría conseguir inmueble por debajo de mercado.
Si lo que quieres es hacer negocio, además de lo anterior, tienes que calcularte el margen de beneficio que quieres, para luego vender a precios de mercado.
Nota: oportunidades siempre las hay, pero hay que calcular bien los costes y los riesgos. No es lo mismo pujar por un inmueble destrozado, que uno para entrar a vivir; no es lo mismo con inquilinokupa con tres hijos con vulnerabilidad declarada (que no paga el alquiler), que un okupa sin más….